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寬限期到期
月付會跳多少？
只繳利息的日子快結束了
先算出來，才有時間選路
你手上其實有三條路
沒有標準答案，只有適不適合你的答案
1
咬牙續繳
每月 —，收入穩、撐得住就是最單純的一條，貸款照進度清
2
轉貸重拉年期
把餘額轉到別家重拉 30 年，月付約降到 —，但要付代書規費、可能有原行違約金，且總利息變多
3
趁行情盤點資產
房子這幾年若有增值，先做一次免費行情評估——知道現在值多少，才知道該守還是該換
第四步：你的房子這幾年養出多少空間？
寬限期到期，正好是盤點資產的時間點——很多人不知道，房子增值的部分是「睡著的額度」
理論上可動用的空間約
—
＝ 市值 × 成數 − 目前貸款餘額
💡
這筆空間該不該動、怎麼動？
換屋、資金週轉、資產調整——每條路的代價都不同，而且一切的前提是「市值抓得準」：抓高了空間是假的，抓低了白白少算一筆。先做一次免費行情評估，用實價登錄逐筆比對出真實市值，再來談下一步
關於寬限期，最多人搞錯的三件事
寬限期不是不用繳，是只繳利息。本金一毛沒少，到期後剩餘本金要在「剩下的年期」內攤還完——年期被壓縮，月付才會跳這麼多，常見是直接翻倍以上。
一般寬限期是 2 到 3 年，新青安最長 5 年。2023 年前後買房、辦 2 至 3 年寬限期的人，現在正陸續到期；新青安 5 年那批，最早 2028 年 8 月起輪到。越早算出到期後的數字，越有時間安排。
到期不是只有「繳」一條路。續繳、轉貸重拉年期、趁行情盤點資產各有代價與適合的人，先把三條路的數字都攤開，再依收入穩定度與家庭規劃決定。個案想討論，歡迎 LINE 找喵爸。